Nuestro modelo

Nosotros

Acompañamos a cada inversionista desde la búsqueda de la propiedad hasta la administración de su renta.

¿Por qué Medellín?

La ciudad de la eterna primavera

Medellín ha cautivado a los viajeros del mundo por su clima, su oferta gastronómica y la calidez de su gente. Hoy recibe más de 2 millones de turistas al año, con una fuerte tendencia hacia estadías largas y un perfil de visitante con alto poder adquisitivo.

Muchas propiedades exclusivas de la ciudad aún no responden a ese estándar: ahí es donde entra Velamen.

Tipo de inversión

Dos caminos, un mismo objetivo

Vivienda usada

Buscamos una propiedad en las zonas más exclusivas de la ciudad: Poblado, Laureles, Envigado.

Conversación inicial para entender necesidades, tipo de apartamento y objetivo de inversión.
Búsqueda exhaustiva de propiedades en venta con buena proyección y ubicación.
Estudio del apartamento seleccionado: modificaciones necesarias y costo real.
Retorno de la inversión desde los primeros meses tras la remodelación.

Vivienda nueva

Buscamos una propiedad en las zonas más exclusivas: Poblado, Laureles, Envigado y otras.

Conversación inicial para entender necesidades, tipo de apartamento y objetivo de inversión.
Búsqueda exhaustiva de propiedades que se adapten al presupuesto del cliente.
Evaluamos junto al cliente la disponibilidad de pagos según el flujo de dinero.
Retorno de la inversión a partir de la entrega y valorización de la propiedad.

Cifras de referencia

Inversión por tipo de propiedad

Rangos aproximados en pesos colombianos (COP) y dólares (USD). Valores de referencia, sujetos a cada propiedad.

Tamaño de propiedad

Inversión propiedad

Inversión reforma

Apartaestudios / 30–50 m²

$400M – $700M COP
(110K–190K USD)

Apartamentos / 60–100 m²

$700M – $1.000M COP
(190K–271K USD)

$150M – $250M COP
(41K–68K USD)

Apto / casa / 150–500 m²

$1.200M – $3.500M COP
(325K–950K USD)

$375M – $1.250M COP
(102K–338K USD)

Tamaño de propiedad

Renta larga (mes)

Renta corta (mes, 70% ocup.)

Apartaestudios / 30–50 m²

$3.500.000 – $5.500.000

$4.700.000 – $6.800.000

Apartamentos / 60–100 m²

$5.500.000 – $7.500.000

$7.700.000 – $11.000.000

Apto / casa / 150–500 m²

$7.500.000 – $11.500.000

$9.500.000 – $13.000.000

* Cifras en pesos colombianos. Valores referenciales sujetos a ubicación, estado y temporada.

Transparencia

Gastos administrativos

Así se distribuyen los costos de administración de tu propiedad en renta:

20–30%

del valor mensual para pago de administración / servicios

15%

incremento del valor del apartamento para administración Airbnb

$200K

tasa de aseo después de cada renta

10%

del valor total anual recibido, para impuesto predial

aprox. del valor total anual, para mantenimiento

Tipo de inversión

Dos caminos, un mismo objetivo

Ya tienes una propiedad en el país

Análisis crítico del estado de la propiedad, acabados e interiorismo.
Diseño interior + presupuesto, pensado para el tipo de huésped que deseas atraer.
Ejecución de la obra y amoblamiento (si se requiere).
Administración de la propiedad.

Quieres invertir desde el exterior

Búsqueda de la propiedad indicada según presupuesto y tipo de proyecto.
Análisis crítico del estado de la propiedad, acabados e interiorismo.
Diseño interior + presupuesto, con un perfil un poco más luxury.
Ejecución de la obra y amoblamiento de la propiedad.
Administración de la propiedad.

@velamenliving

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La ciudad de la eterna primavera

Dos caminos, un mismo objetivo

Vivienda usada

Vivienda nueva

Inversión por tipo de propiedad

Tamaño de propiedad

Apartaestudios / 30–50 m²

Apartamentos / 60–100 m²

Apto / casa / 150–500 m²

Tamaño de propiedad

Apartaestudios / 30–50 m²

Apartamentos / 60–100 m²

Apto / casa / 150–500 m²

Gastos administrativos

Dos caminos, un mismo objetivo

Ya tienes una propiedad en el país

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